Enciclopedia della costruzione di case private
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— Guide alla scelta dei materiali e degli appaltatori:
Imparare a scegliere materiali di qualità
e professionisti affidabili.
— Liste di controllo per la pianificazione del budget e delle scadenze:
Elenchi dettagliati aiutano a tenere traccia delle spese
e a rispettare le scadenze.
— Suggerimenti per l'efficienza energetica e delle risorse: rendete la vostra casa ecologica ed economica.
- Un elenco completo di documenti per la purezza legale della transazione: siate sicuri della legalità e della sicurezza di tutte le fasi della costruzione.
- E molto altro ancora: materiali bonus e consigli per completare con successo il progetto.
Indice completo dei contenuti
un elenco completo di documenti e liste di controllo suddivise per fasi
Fase 1: determinare gli obiettivi e il budget
Capitolo 1: Definizione degli obiettivi
1. Determinazione degli obiettivi di base:
- Scelta delle dimensioni della casa: determinare la metratura della casa, il numero di piani e l'eventuale presenza di un seminterrato o di una soffitta.
- Pianificare la scala e le dimensioni dei gradini.
- Determinare il numero di stanze: decidere il numero di camere da letto, bagni, aree comuni (soggiorno, cucina, sala da pranzo).
- Definizione dello stile della casa: scelta dello stile architettonico (moderno, classico, hi-tech, ecc.), determinazione del design esterno e interno.
- Considerazione delle esigenze aggiuntive: disponibilità di un garage, di una terrazza, di un giardino, di una piscina o di altre strutture aggiuntive.
- Valutazione delle esigenze della famiglia: considerare i piani futuri (ad esempio, l'espansione della famiglia) e le esigenze di tutti i membri della famiglia.
- I 10 passi necessari per costruire una casa con successo
- Lista di controllo per la pianificazione della casa: organizzare la costruzione senza problemi
- Passo dopo passo: una lista di controllo per progettare la casa perfetta.
2. Determinare il budget per l'acquisto del terreno e la costruzione della casa:
- Fare una stima approssimativa: stimare il costo del terreno, della costruzione della casa, dell'allacciamento delle utenze e del paesaggio.
- Calcolare il costo della documentazione: tenere conto del costo dell'assistenza legale, dei permessi e delle autorizzazioni.
- Considerare i costi aggiuntivi: includere nel budget le spese per l'arredamento, le decorazioni e la cura del paesaggio.
- Accantonare fondi per le spese impreviste: Creare un fondo di emergenza per le emergenze o i costi aggiuntivi.
- Pianificare le tappe del finanziamento: identificare le tappe in cui saranno necessari investimenti finanziari (ad esempio, l'acquisto del terreno, l'inizio della costruzione, il completamento dei lavori di finitura).
- Come non sforare il budget per la costruzione di una casa: 8 punti chiave da non tralasciare quando si calcola il preventivo per la costruzione di una casa.
3. Valutare la capacità finanziaria e le fonti di finanziamento disponibili:
- Analizzare le risorse finanziarie attuali: valutare i risparmi personali, il reddito e le attività disponibili.
- Esplorare le opzioni di prestito ipotecario: confrontare le offerte delle banche, calcolare i tassi di interesse e le condizioni del prestito.
- Considerare fonti di finanziamento alternative: possibilità di attrarre investitori privati, prestiti familiari o altri strumenti finanziari.
- Pianificazione del piano di pagamento: determinazione del piano e del volume dei pagamenti mensili, calcolo del loro impatto sul bilancio familiare.
- Assicurazione del rischio finanziario: considerare le opzioni assicurative per il progetto di costruzione, la vita e la salute del mutuatario.
Insidie: sottostima dei costi, mancanza di obiettivi chiari, problemi di finanziamento.
Fase 2: Selezione e acquisto del terreno
Capitolo 2: Ricerca e selezione di un terreno
1. Ricerca del terreno
- Costruire una casa senza perdere soldi: 4 questioni legali da non ignorare in Italia
- Individuare il quartiere preferito
- La scelta del quartiere: fattori importanti e preferenze personali
- Infografica “Fattori di selezione del quartiere per l'acquisto di un terreno”.
- Valutare l'accessibilità ai trasporti
- Percorsi di trasporto e condizioni delle strade
- Analizzare il livello di sicurezza del quartiere
- Tasso di criminalità e disponibilità di servizi di sicurezza
- 5 passi per un acquisto sicuro: come verificare la legalità e i vincoli edilizi di un terreno in Italia
2. Verificare la disponibilità di servizi pubblici
- Guida passo-passo “Come verificare la disponibilità di servizi pubblici su un terreno”
- Verifica della disponibilità di approvvigionamento idrico
- Accesso alla rete idrica e trivellazione dei pozzi
- Valutazione della fornitura di energia elettrica
- Connessione alla rete elettrica e sua capacità
- Verifica della fornitura di gas
- Possibilità di allacciamento al gasdotto
- Analisi del sistema fognario
- Fognatura centrale o fossa settica
- 5 requisiti di base per i sistemi di smaltimento delle acque reflue in Europa
- 4 opzioni di drenaggio ottimali per le case in legno.
- Consigli utili su come prendersi cura del sistema di drenaggio
3 Analisi delle condizioni geologiche e ambientali
- Esecuzione di indagini geologiche
- Indagine sul suolo e sulle falde acquifere
- Valutazione ambientale del sito
- Valutazione dei contaminanti e dei fattori ambientali
4 Valutazione degli aspetti legali
- Verifica dello stato del terreno
- Stato giuridico e destinazione d'uso del terreno
- Verifica dei diritti di proprietà
- Legalità della proprietà e assenza di gravami
- Esame dei piani di sviluppo
- Familiarizzazione con i piani di sviluppo futuro dell'area
- Verifica dei permessi e delle restrizioni
- Restrizioni e zone di protezione sul sito
5. Visite e ispezioni al sito
- I 10 passi necessari per preparare con successo un terreno prima della costruzione.
- Visita del sito in diverse ore del giorno
- Valutazione dei livelli di luce e di rumore
- Ispezione del sito durante le diverse stagioni
- Cambiamenti stagionali e rischi
- Valutazione della topografia e delle dimensioni del sito
- Livellazione, pendenze e dimensioni effettive del sito
6. Negoziazione e acquisto dell'appezzamento
- Negoziazione con il venditore
- Negoziazione del prezzo e delle condizioni di acquisto
- Conclusione del contratto preliminare
- Firma del contratto preliminare e versamento dell'acconto
- Verifica legale dei documenti
- Verifica dei documenti con un avvocato
- Finalizzazione della transazione e registrazione del titolo di proprietà
- Firma del contratto principale e registrazione dei diritti di proprietà
Fase 3: Sviluppo della documentazione del progetto
Capitolo 3: Progettazione della casa
0. Zonizzazione dei locali
- Definire le aree funzionali della casa: suddividere la casa in zone (abitativa, lavorativa, di servizio, ricreativa).
- Disposizione delle stanze: pianificare la disposizione delle stanze in base alla funzionalità e alla comodità.
- Considerazione delle esigenze della famiglia: considerare il numero dei membri della famiglia, la loro età e le loro esigenze nella suddivisione in zone.
- Pianificazione delle transizioni e delle comunicazioni: Fornire percorsi comodi e logici tra le aree.
- Considerazione della luce naturale: ottimizzare la disposizione delle stanze per la luce solare.
1. Ricerca e selezione di un architetto
- Definizione dei criteri di selezione di un architetto: valutazione dell'esperienza, del portafoglio, delle referenze dei clienti, del costo dei servizi.
- Colloquio con i candidati: discussione di idee preliminari, stile di lavoro, termini e condizioni di collaborazione.
- Stipulare un contratto con l'architetto selezionato: formalizzare i rapporti legali, definire le fasi del lavoro e il loro costo.
- Guida passo-passo “Come scegliere un architetto per un progetto di casa”.
2. Sviluppo del concetto e del progetto preliminare
- Raccolta dei desideri e delle esigenze del cliente: discussione di tutti i dettagli del progetto, comprese le dimensioni, lo stile, le zone funzionali.
- Creazione di diversi schizzi concettuali: l'architetto propone diverse opzioni per soddisfare le esigenze del cliente.
- Discussione e selezione dello schizzo finale: analisi congiunta degli schizzi proposti, apportando le modifiche necessarie.
3. Approvazione del progetto di massima
- Presentazione del progetto definitivo: l'architetto presenta il progetto definitivo.
- Firma del certificato di approvazione del bozzetto: conferma formale dell'accordo del cliente con il progetto selezionato.
4. Sviluppo del progetto architettonico
- Creazione di disegni dettagliati: Preparazione di planimetrie, facciate, sezioni, dettagli.
- Sviluppo di planimetrie interne ed esterne: determinazione di materiali di finitura, colori, texture.
- Coordinamento di tutti gli elementi con il cliente: discussione periodica e adeguamento dei dettagli, se necessario.
5. Progettazione dei sistemi di ingegneria
- Progettazione dell'impianto elettrico: determinazione di prese, interruttori, illuminazione.
- Progettazione dell'impianto idrico e fognario: individuazione di tubature, impianti idraulici, scarichi.
- 4 sistemi di riscaldamento passivo che vi aiuteranno a risparmiare sulle bollette in futuro.
- Progettazione dell'impianto di riscaldamento e ventilazione: scelta del tipo di riscaldamento, posizionamento dei radiatori, progettazione dei condotti di ventilazione.
- Progettazione dell'impianto di condizionamento: determinazione del tipo e della posizione dei condizionatori.
- Coordinamento dei sistemi di ingegneria con il progetto architettonico: garantire che tutti i sistemi siano integrati nel progetto generale della casa.
6. Coordinamento del progetto con le autorità locali
- Preparazione di un pacchetto di documenti per l'approvazione: raccolta di tutti i disegni, calcoli e descrizioni necessari.
- Gestione dei commenti e delle revisioni: apportare modifiche al progetto in base ai risultati della revisione degli esperti.
- Ottenere il permesso di costruzione finale: ottenere tutti i permessi e le conclusioni necessarie.
- Guida passo-passo “Approvare un progetto di casa con le autorità locali in Italia”.
Insidie: progettazione incompleta, non conformità alle normative, problemi di autorizzazione.
Fase 4: ottenere i permessi di costruzione
Capitolo 4: Elaborazione della documentazione di autorizzazione
1. Preparazione di tutti i documenti necessari.
- Raccolta di tutti i documenti che confermano la proprietà del terreno.
- Raccolta della documentazione tecnica, compresi i rilievi geologici e topografici.
- Preparazione della documentazione progettuale, compresi i progetti architettonici, i piani dei sistemi di ingegneria e altri disegni.
- Permesso di costruire: 6 complessità a cui prepararsi
- Guida passo passo “Come ottenere il permesso di costruire per una casa in Italia”.
2. Richiedere il permesso di costruire.
- Compilazione delle domande e dei moduli richiesti dalle autorità locali.
- Presentare la documentazione completa alle autorità competenti, come il dipartimento di architettura e costruzione o le autorità comunali.
- Pagare le tasse e gli oneri richiesti.
3. Superare l'esame della documentazione del progetto da parte di un esperto.
- Il progetto viene sottoposto all'esame di un esperto per valutarne la conformità alle norme e ai regolamenti edilizi.
- Inclusione di tutte le modifiche e gli adeguamenti necessari in base ai risultati dell'esame preliminare.
- Ripresentazione del progetto se sono necessarie revisioni.
4. Ottenere le approvazioni delle varie autorità.
- Ottenere l'approvazione dei servizi sanitari ed epidemiologici.
- Ottenere l'approvazione dell'ispettorato antincendio.
- Approvazione del progetto con le autorità ambientali, se necessario.
5. Attesa e ottenimento dell'autorizzazione.
- Attesa dei risultati della domanda e dell'esame.
- Monitoraggio regolare dello stato della domanda e contatti con i rappresentanti delle autorità competenti per accelerare il processo.
6. Elaborazione di permessi aggiuntivi.
- Ottenere l'autorizzazione per i lavori di scavo.
- Ottenere i permessi per l'allacciamento alle reti di servizi (fornitura di acqua, elettricità, gassificazione).
7. Gestione dei commenti e delle revisioni.
- Modificare la documentazione del progetto in base ai commenti ricevuti dalla perizia.
- Come apportare modifiche al progetto dopo aver ottenuto il permesso di costruzione?
- Ripresentazione della documentazione per l'approvazione finale.
8. Ottenere la licenza edilizia definitiva.
- Ottenere il permesso ufficiale per iniziare i lavori di costruzione.
- Registrazione del permesso nei registri statali competenti.
9. Informare gli appaltatori del ricevimento dei permessi.
- Notificare all'impresa di costruzioni e a tutti gli appaltatori che i permessi sono stati ricevuti e che i lavori sono pronti per iniziare.
- Riunione di pre-costruzione con gli appaltatori per discutere le tappe e le tempistiche di costruzione.
Insidie: lungaggini nel processo di rilascio dei permessi, mancata conformità della documentazione ai requisiti, ritardi nelle approvazioni e permessi aggiuntivi.
Fase 5: lavoro preparatorio
Capitolo 5: Preparazione alla costruzione
1 Liberare il sito dalla vegetazione e dai detriti.
- Rimuovere tutti gli alberi, gli arbusti e la vegetazione che interferiscono con la costruzione.
- Sgomberare il sito da detriti e vecchie strutture (se presenti).
- Smaltimento della vegetazione e dei rifiuti edili in conformità alle normative ambientali.
2. Preparazione delle costruzioni temporanee.
- Installazione di una roulotte per i lavoratori e il deposito degli attrezzi.
- Predisposizione di un magazzino temporaneo per i materiali da costruzione.
- Creazione di condizioni igieniche temporanee (servizi igienici biologici, acqua per lavarsi).
3. Realizzazione di lavori geodetici.
- Chiamare i topografi geodetici per effettuare un'accurata suddivisione del sito e determinarne i confini.
- Stabilire gli assi della futura struttura e disegnarli sul sito.
- Controllare i rilievi e le pendenze del sito per una pianificazione accurata dei lavori di scavo.
4. Fornire al sito le comunicazioni necessarie.
- Organizzazione dell'alimentazione elettrica temporanea per le esigenze di costruzione.
- Installazione di sistemi di approvvigionamento idrico temporanei.
- Predisposizione di fognature o fosse settiche temporanee.
5. Preparazione delle strade di accesso.
- Creazione di strade temporanee e di accesso per le attrezzature di costruzione.
- Rafforzamento del terreno e installazione di superfici stradali temporanee, se necessario.
6. Garantire la sicurezza nel cantiere.
- Installazione di recinzioni temporanee intorno al cantiere per impedire l'accesso non autorizzato.
- Organizzazione della sicurezza del cantiere (se necessario) per proteggere materiali e macchinari.
7. Approvvigionamento e consegna dei materiali da costruzione.
- Stipula di contratti per la consegna dei materiali da costruzione necessari (sabbia, pietrisco, cemento, ecc.).
- Organizzazione della consegna tempestiva dei materiali al cantiere.
- Creazione di condizioni per lo stoccaggio sicuro dei materiali.
8. Organizzazione del lavoro delle attrezzature di costruzione.
- Noleggio o acquisto delle attrezzature edili necessarie (escavatori, bulldozer, ecc.).
- Creare le condizioni per il lavoro dei macchinari in cantiere (carburante, manutenzione).
9. Preparazione del sito per lo stoccaggio del terreno.
- Determinazione di un luogo per lo stoccaggio temporaneo del terreno scavato.
- Definizione delle condizioni per l'ulteriore uso o utilizzo del terreno.
10. Fornitura ai lavoratori delle condizioni necessarie.
- Fornitura di posti di lavoro per il riposo e i pasti.
- Organizzazione delle condizioni sanitarie per i lavoratori (docce, servizi igienici).
11. Organizzazione del processo di controllo della qualità.
- Nomina dei responsabili del controllo di qualità dei lavori.
- Definizione di un programma di ispezioni regolari della qualità della preparazione del cantiere.
12. Conduzione di briefing sulla sicurezza.
- Conduzione di briefing obbligatori sulla sicurezza per tutti i lavoratori del cantiere.
- Preparazione e distribuzione dei dispositivi di protezione individuale (elmetti, guanti, indumenti protettivi).
13. Realizzazione di misure per prevenire l'erosione del suolo.
- Installazione di sistemi di drenaggio temporanei per deviare l'acqua piovana.
- Adozione di misure per rinforzare i pendii e gli argini (se il cantiere è vicino a corpi idrici).
14. Installazione di cartelli e segnaletica temporanea.
- Installazione di cartelli e segnaletica informativa nel cantiere.
- Segnalazione delle aree pericolose e dei percorsi per i macchinari.
15. Creazione di sistemi di comunicazione temporanei.
- Fornitura al cantiere di comunicazioni telefoniche e internet temporanee per coordinare i lavori.
- Installazione di comunicazioni radio per l'interazione operativa tra i lavoratori.
16. Preparazione dei documenti per l'inizio dei lavori di costruzione.
- Registrazione di tutti i documenti necessari per l'inizio dei lavori di costruzione.
- Ottenimento dei permessi per le strutture e le comunicazioni temporanee.
17. Pianificazione delle fasi di costruzione.
- Elaborazione di un piano dettagliato dei lavori di costruzione.
- Determinazione delle fasi chiave e dei punti di controllo del progetto.
18. Preparazione di relazioni e documentazione.
- Organizzazione della documentazione di costruzione e del sistema di reporting.
- Nomina delle persone responsabili della manutenzione e dell'archiviazione dei documenti.
19. Rapporti con le autorità locali e gli enti normativi.
- Informare le autorità locali dell'inizio dei lavori preparatori.
- Assicurare che tutti i documenti e i permessi siano a disposizione delle autorità di controllo.
20. Inizio dei lavori preparatori.
- Esecuzione della prima fase dei lavori preparatori in cantiere.
- Coordinamento di tutti i partecipanti al progetto per garantire il completamento tempestivo dei compiti.
Insidie: preparazione inadeguata del sito, ritardi nei lavori, non conformità delle strutture temporanee e delle comunicazioni ai requisiti, sicurezza insufficiente nel sito.
Fase 6: stipulare i contratti con gli appaltatori
Capitolo 6: Selezione e stipula dei contratti con gli appaltatori
1 Determinare le esigenze dell'appaltatore
- Determinare l'ambito dei lavori da eseguire.
- Suddividere i lavori in fasi (fondazioni, muri, coperture, impianti, finiture, ecc.)
- Decidere quali lavori saranno eseguiti internamente e quali con l'ausilio di appaltatori specializzati.
2. ricerca di mercato degli appaltatori
- Ricerca di potenziali appaltatori tramite internet, referenze, associazioni professionali.
- Compilazione di un elenco di potenziali appaltatori.
3. Verifica delle qualifiche degli appaltatori
- Analisi dell'esperienza lavorativa dei contraenti, studio del loro portfolio.
- Controllo delle licenze e dei certificati che confermano le qualifiche.
- Studio delle recensioni e delle raccomandazioni dei clienti precedenti.
4. Richiesta di proposte (gara d'appalto)
- Elaborazione della documentazione di gara con una descrizione dettagliata dell'ambito di lavoro e dei requisiti.
- Invio della documentazione di gara agli appaltatori selezionati.
- Raccolta e analisi delle proposte degli appaltatori.
5. Confronto e valutazione delle proposte
- Confronto delle offerte in termini di costi, tempi e qualità dei materiali.
- Valutazione della conformità delle offerte ai requisiti del progetto e alle specifiche tecniche.
6. Negoziazione con gli appaltatori
- Incontri con i rappresentanti degli appaltatori per discutere i termini della cooperazione.
- Chiarimento di dettagli quali scadenze, termini di pagamento, garanzie e responsabilità delle parti.
- Negoziati per ottimizzare i costi e le condizioni di lavoro.
7. Selezione degli appaltatori
- Decisione finale sulla selezione dei contraenti in base alla valutazione delle proposte e ai risultati delle trattative.
- Notifica della decisione ai contraenti selezionati.
8. Preparazione e negoziazione del contratto
- Redazione dei contratti tenendo conto di tutti i termini e le condizioni concordati.
- Concordare i contratti con un avvocato per verificarne la correttezza legale.
- Chiarimento di tutte le clausole del contratto con i contraenti, apportando le modifiche necessarie.
9. Conclusione dei contratti
- Firma dei contratti da parte di tutte le parti.
- Inserimento dei contratti nel registro e messa a disposizione di tutti i partecipanti al progetto.
10. Garantire le condizioni per il lavoro degli appaltatori
- Organizzazione dell'accesso degli appaltatori al cantiere.
- Fornire agli appaltatori i documenti e i permessi necessari.
- Garantire le condizioni per un lavoro sicuro ed efficiente degli appaltatori (fornitura tecnica, condizioni di lavoro, ecc.).
11. organizzazione del controllo della qualità del lavoro
- Nomina delle persone responsabili del controllo della qualità dei lavori.
- Definizione di un programma di ispezioni regolari e di accettazione delle opere completate.
- Introduzione di un sistema di rendicontazione delle opere realizzate e della loro qualità.
12. monitoraggio del rispetto del programma di lavoro
- Definizione di un programma per l'esecuzione dei lavori e monitoraggio del rispetto dello stesso.
- Incontri regolari con gli appaltatori per discutere i progressi e risolvere i problemi.
13. Gestione delle modifiche al progetto
- Stabilire una procedura per apportare modifiche al progetto e concordarle con gli appaltatori.
- Assicurare che tutte le modifiche e il loro impatto su tempi e costi siano documentate.
14. Risoluzione delle controversie e dei conflitti
- Definizione di un meccanismo di risoluzione delle controversie tra il cliente e gli appaltatori.
- Negoziati e mediazione per risolvere le situazioni di conflitto.
15. Garantire la sicurezza in cantiere
- Monitoraggio della conformità dell'appaltatore ai requisiti di sicurezza.
- Conduzione di briefing e ispezioni periodiche delle condizioni di lavoro nel cantiere.
16. Gestione dei finanziamenti e dei pagamenti
- Preparazione del piano di pagamento in base alle fasi di esecuzione dei lavori.
- Controllo della puntualità dei pagamenti per i lavori eseguiti e i materiali forniti.
- Mantenimento dei registri di tutte le transazioni finanziarie relative ai pagamenti agli appaltatori.
17. Preparazione della consegna delle fasi di lavoro.
- Organizzazione dell'accettazione delle fasi di lavoro completate.
- Esecuzione di ispezioni sulla qualità e sulla conformità delle opere completate alla documentazione di progetto.
- Firma dei certificati di accettazione delle opere completate.
18. Inserimento dei dati nella documentazione di progetto
- Aggiornare la documentazione di progetto tenendo conto dei lavori eseguiti e delle modifiche apportate.
- Assicurare l'archiviazione e l'accessibilità di tutti i documenti relativi al progetto.
19. Chiusura dei contratti con gli appaltatori
- Organizzare la finalizzazione degli obblighi contrattuali dopo il completamento di tutti i lavori.
- Esecuzione delle liquidazioni finali e chiusura degli obblighi finanziari.
- Archiviazione dei contratti e dei relativi documenti.
20. Valutazione delle prestazioni degli appaltatori
- Conduzione della valutazione finale della qualità del lavoro svolto.
- Raccolta di feedback da tutti i partecipanti al progetto.
- Riassumere e formulare raccomandazioni per i progetti futuri.
Insidie: appaltatori senza scrupoli, contratti non corretti, ritardi nell'esecuzione dei lavori, problemi di qualità delle opere completate.
Fase 7: costruzione delle fondamenta
Tipi di fondamenta per la costruzione di una casa privata
- Lista di controllo per la costruzione di una fondazione per una casa in legno
1. fondazione a strisce:
- Fondazione a strisce poco interrata: viene posata a una profondità massima di 1 metro. Si utilizza per edifici leggeri e terreni stabili.
- Fondazione a strisce interrate: viene posata al di sotto della profondità del gelo (1,5-2 metri e oltre). Si utilizza per edifici pesanti e in condizioni di terreni smossi.
2. Fondazione a platea:
- Lastra monolitica: una solida lastra di cemento armato posta sotto l'intera area dell'edificio. Si utilizza per edifici pesanti su terreni deboli e polverosi.
- Solaio svedese isolato (USP): Include uno strato di isolamento sotto la soletta e un sistema di riscaldamento a pavimento. Si usa per case ad alta efficienza energetica.
3. Fondazione su pali:
- Fondazioni tradizionali su pali: consistono in pali di cemento, mattoni o metallo collocati agli angoli e sotto le pareti portanti dell'edificio. Adatta per edifici leggeri su terreni stabili.
- Fondazione su pali a vite: Pali metallici con lame di vite avvitate nel terreno. Si usa per edifici leggeri o medi su terreni deboli o disomogenei.
4. Fondazione su pali:
- Pali infissi: infissi nel terreno con macchinari specializzati. Si usano per edifici pesanti su terreni deboli.
- Pali trivellati: Vengono praticati dei fori che vengono poi riempiti di calcestruzzo. Adatti per edifici pesanti su terreni deboli.
5. Fondazione su pali trivellati con un pilastro:
- Pali trivellati con piedistallo monolitico: combinazione di pali trivellati e piedistallo monolitico in cemento armato che unisce i pali. Si usa per edifici pesanti su terreni deboli.
6. Fondazione di blocchi di fondazione (FBS):
- Consiste in blocchi prefabbricati in cemento armato collocati su un sottofondo preparato. Si utilizza per edifici di vario peso su terreni stabili.
7. Fondazione in pietra:
- Si utilizza pietra naturale posata su malta. È adatta per edifici su terreni stabili e in aree con disponibilità di pietra naturale.
8. Fondazione calda:
- Include uno strato di isolamento sotto una fondazione a lastre o a strisce per migliorare l'isolamento termico. Da utilizzare per case ad alta efficienza energetica.
9. Fondazione a cuscino in pietra scheggiata:
- La pietra di roccia viene inserita nella fondazione per aumentare la capacità portante. Si usa per edifici leggeri o medi su terreni stabili.
10. Fondazione a cuscino di sabbia o ghiaia:
- Riempimento di sabbia o ghiaia sotto la fondazione per migliorare il drenaggio e prevenire il sollevamento del terreno. Adatta per edifici leggeri su terreni umidi.
Ognuno di questi tipi di fondazioni ha i propri vantaggi e limiti e la scelta di un particolare tipo dipende dalle condizioni geologiche del sito, dal peso dell'edificio, dalle condizioni climatiche e da altri fattori.
Capitolo 7: Opere di fondazione
1. Esecuzione di lavori geodetici
- Rivolgersi a un servizio di rilevamento per delineare con precisione il sito.
- Determinare i confini e le quote della fondazione.
2. Marcatura del sito per la fondazione
- Posa di picchetti e corde per segnare i contorni della fondazione.
- Verifica dell'accuratezza delle marcature mediante strumenti geodetici.
3. Lavori di sbancamento
- Scavo o trincea per la fondazione, tenendo conto della profondità di congelamento del terreno.
- Rimozione del terreno in eccesso o stoccaggio in loco per un uso futuro.
4. Sistemazione del cuscino di sabbia
- Riempimento del fondo dello scavo con 10-20 cm di sabbia per migliorare il drenaggio.
- Compattazione del cuscino di sabbia con una piastra vibrante o un rullo.
5. Posa del geotessile
- Stendere il materiale geotessile sul fondo dello scavo per evitare la miscelazione di sabbia e terreno.
- Assicurare una sovrapposizione sufficiente del geotessile nei giunti.
6. Disposizione del cuscino di pietrisco
- Reimpianto di uno strato di 10-15 cm di pietrisco sopra il cuscino di sabbia.
7. Installazione delle casseforme
- Montaggio e installazione delle casseforme lungo il perimetro della fondazione.
8. Armatura della fondazione
- Posizionamento delle gabbie di armatura all'interno della cassaforma.
- Legare l'armatura con fili di ferro o utilizzare la saldatura per garantire la resistenza della struttura.
9. Getto di calcestruzzo della fondazione
- Ordinare il calcestruzzo richiesto in fabbrica o prepararlo in cantiere.
- Versare il calcestruzzo nella cassaforma a strati, distribuendo e compattando uniformemente ogni strato.
10. Compattazione del calcestruzzo
- Compattazione del calcestruzzo mediante vibratori per eliminare i vuoti d'aria.
- Controllo dell'uniformità della distribuzione e della compattazione del calcestruzzo.
11. Livellamento della superficie di fondazione
- Livellamento della superficie superiore del calcestruzzo per ottenere un sito livellato.
12. Manutenzione del calcestruzzo
- Coprire la superficie del calcestruzzo con un foglio di alluminio o di iuta per evitare la rapida evaporazione dell'acqua e inumidire regolarmente la superficie del calcestruzzo per i primi giorni.
13. Disarmo della cassaforma
- Rimuovere la cassaforma dopo che il calcestruzzo ha acquisito una resistenza sufficiente e controllare le condizioni della superficie di fondazione, eliminando i difetti minori.
14. Impermeabilizzazione della fondazione
- Applicazione di mastice bituminoso o posa di materiali impermeabilizzanti in rotoli sulla superficie della fondazione e garanzia di un'impermeabilizzazione di qualità per proteggere dall'umidità.
15. Isolamento della fondazione
- Posa di un isolante (polistirene espanso estruso o altro materiale) lungo le pareti esterne della fondazione.
- Assicurare la protezione dell'isolamento da danni meccanici.
16. Riempimento dello scavo
- Riempimento dello spazio intorno alla fondazione con il terreno rimasto dopo lo scavo e compattazione del riempimento a strati per evitare l'assestamento.
17. Pavimentazione
- Posa di una pavimentazione in cemento o in piastrelle intorno alla fondazione per proteggerla dall'acqua piovana.
- Prevedere la pendenza necessaria per far defluire l'acqua dalla fondazione.
18. Controllo del livello della fondazione
- Controllo del livello e dell'orizzontalità della superficie di fondazione.
- Correggere le deviazioni minori, se necessario.
19. Preparazione della fondazione per i lavori successivi
- Pulizia della superficie della fondazione dallo sporco e dai residui di materiale da costruzione.
- Preparazione per l'inizio della costruzione di pareti e solette.
20. Documentazione della fase
- Inserimento di tutti i lavori completati nel registro di costruzione.
- Preparazione dei certificati dei lavori completati e loro firma da parte dei responsabili.
Insidie: calcoli di fondazione errati, errori di getto del calcestruzzo, impermeabilizzazione insufficiente, non conformità delle opere completate ai requisiti del progetto.
Fase 8: Costruzione di pareti e solette
Tipi di materiali e tecnologie per la costruzione di pareti
- Lista di controllo “10 domande importanti da porsi prima di scegliere un materiale per la costruzione di una casa”.
1. Mattone:
- Mattone ceramico: è un mattone di argilla cotta altamente resistente e di lunga durata. Viene utilizzato per la costruzione di pareti portanti e autoportanti.
- Mattone ai silicati: mattone a base di calce e sabbia con buone proprietà di isolamento termico.
2. Blocchi:
- Blocchi in cemento cellulare: materiale leggero e poroso che offre un buon isolamento termico e acustico. Facili da lavorare e da installare.
- Blocchi in calcestruzzo espanso: hanno proprietà simili a quelle dei blocchi in calcestruzzo aerato, ma si differenziano per la tecnologia di produzione.
- Blocchi in calcestruzzo di keramzite: contengono argilla espansa (argilla espansa), che conferisce loro leggerezza e buone proprietà di isolamento termico.
- Blocchi ai silicati: realizzati con una miscela di calce e sabbia, hanno una buona resistenza e isolamento termico.
3. Calcestruzzo monolitico:
- Muri monolitici: sono costruiti con casseforme in cui viene versato il calcestruzzo. Garantiscono un'elevata resistenza e durabilità della struttura.
- Tecnologia a cassaforma fissa: utilizza blocchi di polistirolo espanso che rimangono in posizione dopo il getto del calcestruzzo, fornendo un ulteriore isolamento termico.
4. Legno:
- Case di tronchi: le pareti sono costruite con tronchi solidi, che possono essere tagliati a mano o torniti a macchina.
- Travi: le pareti sono realizzate con travi di legno (incollate o profilate), che hanno buone proprietà di isolamento termico e un aspetto estetico.
- Case a telaio: le pareti sono assemblate da un telaio di legno, che viene riempito di isolante e rivestito.
5. Pannelli:
- Pannelli CIP (pannelli isolati strutturali): Sono costituiti da due lastre di OSB (orientated strand board) e da uno strato di isolamento intermedio. Sono utilizzati per il montaggio rapido di pareti con buone proprietà di isolamento termico.
- Pannelli in cemento armato: sono utilizzati per la costruzione di case e strutture a telaio di rapida realizzazione.
Tipi di materiali e tecnologie per la costruzione di solai
1. Lastre di legno:
- Solai a travi: si utilizzano travi di legno, posate a un certo interasse. Lo spazio tra le travi viene riempito con un isolante.
- Travi: Vengono posate sui travetti per creare un pavimento grezzo.
2. Solai in cemento armato:
- Lastre monolitiche: versate in cantiere con casseforme e armature. Offrono elevata resistenza e durata.
- Solai alveolari: prodotti in fabbrica e posizionati su pareti portanti con una gru. Leggeri e resistenti, garantiscono un buon isolamento termico e acustico.
3. solai metallici:
- Solai a travi metalliche: vengono utilizzate travi in acciaio (I-beam), sulle quali viene posato un impalcato di lastre metalliche o in cemento armato.
4. Lastre composite:
- Solai prefabbricati: sono costituiti da vari elementi (travi, lastre, blocchi) assemblati in loco. Possono includere elementi in cemento armato e in legno.
5. Tecnologia Thermodom:
- I pavimenti e le pareti sono costruiti con casseforme fisse di polistirene espanso versato con il calcestruzzo. Offre un buon isolamento termico e una buona durata.
Ciascuna di queste tecnologie e materiali presenta vantaggi e svantaggi, la cui scelta dipende dai requisiti del progetto, dalle condizioni climatiche, dai vincoli di budget e dalle preferenze del costruttore.
Capitolo 8: Costruzione della casa
1. Preparazione dei materiali
- Acquisto dei materiali necessari per la costruzione di pareti e pavimenti (mattoni, blocchi, calcestruzzo, armature).
- Organizzare la consegna dei materiali al cantiere e il loro stoccaggio.
2. Marcatura delle pareti
- Marcatura delle fondamenta per indicare la posizione dei muri.
- Utilizzo di strumenti geodetici per la precisione delle marcature.
3. Impermeabilizzazione dei muri
- Applicazione di uno strato impermeabilizzante sulla fondazione sotto i futuri muri per proteggerli dall'umidità.
- Utilizzo di mastice bituminoso o di materiali impermeabilizzanti in rotoli.
4. Realizzazione delle pareti esterne
- Inizio della muratura delle pareti esterne secondo il progetto.
- Controllo dell'orizzontalità e della verticalità della muratura utilizzando una livella e un filo a piombo.
- Posa di armature e reti nelle pareti per rinforzare la struttura.
5. Installazione di architravi e aperture di finestre
- Installazione di architravi sopra le aperture di porte e finestre.
- Verifica delle dimensioni e della posizione delle aperture in base alla documentazione di progetto.
6. Realizzazione di pareti interne e divisorie
- Posa in opera di pareti interne e divisorie secondo le marcature effettuate in precedenza.
- Controllo della precisione della muratura e della conformità alle dimensioni di progetto.
7. Disposizione dei nastri di rinforzo
- Installazione di nastri di rinforzo a determinati livelli di parete per aumentare la resistenza dell'edificio.
- Posa dell'armatura e getto di calcestruzzo per creare una cintura di armatura resistente.
8. Aperture di porte e finestre
- Finalizzazione delle aperture di porte e finestre.
- Installazione di controventature temporanee per garantirne la stabilità.
9. Installazione della soletta
- Installazione della cassaforma della soletta.
- Posa dell'armatura e getto del calcestruzzo per creare lastre monolitiche.
10. Installazione di travi e travicelli
- Installazione dei travetti del pavimento se il progetto prevede solai in legno.
- Installazione del sistema di travi per il tetto.
11. Isolamento di pareti e soffitti
- Installazione dell'isolamento di pareti e pavimenti per migliorare l'efficienza energetica della casa.
- Utilizzo di vari materiali come lana minerale, schiuma e altri.
12. Impermeabilizzazione dei pavimenti
- Applicazione di uno strato impermeabilizzante sui pavimenti per proteggerli dall'umidità.
- Utilizzo di materiali in rotolo o di mastice.
13. Sottofondo
- Preparazione della base per il pavimento grezzo.
- Stesura di uno strato di cemento per livellare la superficie.
14. Installazione di finestre e porte
- Installazione dei serramenti nelle aperture predisposte.
- Fissaggio dei blocchi e verifica del loro funzionamento.
15. Tetto
- Installazione di coperture (tegole, tegole metalliche, pannelli ondulati, ecc.).
- Isolamento del tetto e barriera al vapore.
16. Installazione del sistema di drenaggio
- 5 requisiti di base per i sistemi di drenaggio in Europa
- 4 opzioni di drenaggio ottimali per le case in legno.
- Consigli utili per la manutenzione del sistema di drenaggio
- Installare grondaie e pluviali per drenare l'acqua piovana dal tetto.
- Controllo delle perdite e dell'efficienza del sistema.
17. Completamento delle opere esterne
- Intonacare o rivestire le pareti esterne per proteggerle e decorarle.
- Installazione di intradossi esterni su finestre e porte.
18. Pulizia e preparazione per i lavori interni
- Rimozione dei detriti di costruzione e dei residui di materiale.
- Preparazione dei locali interni per i lavori di finitura.
19. Documentazione dei lavori completati
- Fissazione di tutte le fasi di costruzione completate nel registro di costruzione.
20. Collaudo intermedio dei lavori
- Esecuzione dell'accettazione intermedia delle opere completate insieme alla supervisione tecnica.
- Individuazione ed eliminazione di eventuali difetti e carenze prima della fase successiva della costruzione.
Insidie: materiali di bassa qualità, errori nella muratura, non conformità con la tecnologia di installazione dei solai, problemi con la geometria dell'edificio, isolamento termico e impermeabilizzazione insufficienti.
Fase 9: Lavori di copertura
Capitolo 9: Costruzione del tetto
1. Preparazione dei materiali
- 7 passi per un tetto perfetto: considerare i fattori importanti
- Scegliere il materiale del tetto per una casa a telaio: una guida per i futuri proprietari di case
- Acquistare i materiali necessari per il tetto (travi, copertura, impermeabilizzazione, isolamento, elementi di fissaggio).
- Organizzare la consegna dei materiali in cantiere e il loro stoccaggio.
2. Installazione del sistema di travi
- Installazione del mauerlate sulle parti superiori delle pareti per distribuire il carico del tetto.
- Installazione dei travetti secondo il progetto, controllo del loro posizionamento uniforme.
- Fissaggio dei travetti con angolari metallici e chiodi o bulloni.
3. Installazione di travi di colmo e intermedie
- Installazione di travi di colmo per collegare le travi alla sommità del tetto.
- Installazione di travi intermedie per fornire ulteriore rigidità strutturale.
4. Installazione dell'impermeabilizzazione sotto il tetto
- Stesura di un film impermeabilizzante sui travetti per proteggere dall'umidità.
- Fissare l'impermeabilizzazione con una graffatrice o con chiodi, assicurando la sovrapposizione della pellicola per evitare perdite.
5. Installazione degli arcarecci
- Installazione di listelli orizzontali (arcarecci) sui travetti per il fissaggio del manto di copertura.
- Controllare la distanza tra i listelli a seconda del tipo di copertura scelto.
6. Installazione di controlistelli
- Installazione di listelli verticali per creare un'intercapedine di ventilazione tra l'impermeabilizzazione e il manto di copertura.
- Garantire la ventilazione dello spazio sotto il tetto per evitare la condensa.
7. Posa dell'isolamento
- Posa dell'isolante tra i travetti per garantire l'isolamento termico del tetto.
8. Barriera al vapore
- Posare una barriera al vapore sopra l'isolamento per evitare la penetrazione di umidità dall'interno della stanza.
- Fissare la barriera al vapore con una sovrapposizione e sigillare i giunti.
9. Installazione del manto di copertura
- Posa del materiale di copertura scelto (tegole metalliche, tegole in ceramica, tegole in asfalto, pannelli ondulati, ecc.)
- Fissare il manto di copertura agli arcarecci con viti autofilettanti, chiodi o altri dispositivi di fissaggio.
10. Installazione delle strisce di colmo e di vento
- Installazione della fascia di colmo sulla sommità del tetto per proteggerlo dalle precipitazioni.
- Installazione di strisce antivento sui bordi del tetto per proteggerlo dal vento e dall'umidità.
11. Installazione di valli e altri elementi
- Installazione di valli in corrispondenza delle giunzioni delle falde del tetto per proteggere dalle infiltrazioni.
12. Installazione del sistema di grondaie
- Installazione di grondaie e tubi per il drenaggio dell'acqua piovana dal tetto.
- Verifica della tenuta e dell'efficienza del sistema.
13. Garantire la sicurezza del lavoro sul tetto
- Organizzazione di condizioni di lavoro sicure in altezza, utilizzo di attrezzature di sicurezza.
- Conduzione di briefing sulla sicurezza per tutti i lavoratori.
14. Controllo della qualità dell'installazione
- Controllo della qualità del lavoro svolto, verifica dei difetti e delle perdite.
- Eliminazione di eventuali difetti e carenze riscontrate.
15. Rimozione dei detriti di costruzione
- Pulizia del tetto e dell'area adiacente dai resti di materiali e rifiuti.
- Organizzazione della rimozione dei rifiuti edili dal cantiere.
16. Stesura della documentazione
- Tenuta di un registro di costruzione con tutte le fasi dei lavori sul tetto.
17. Esecuzione del collaudo intermedio della copertura
- Organizzazione del collaudo intermedio dei lavori di copertura con la partecipazione della supervisione tecnica.
- Individuazione ed eliminazione di eventuali difetti prima dell'inizio dei lavori di finitura interna.
18. Completamento dei lavori di copertura
- Controllo delle condizioni del tetto dopo il completamento di tutti i lavori, finalizzazione.
- Preparazione del tetto per il funzionamento, ispezioni finali.
19. Preparazione per la fase successiva della costruzione
- Assicurarsi che il tetto sia pronto per l'inizio dei lavori di finitura interna e l'installazione dei sistemi di ingegneria.
Insidie: perdite, isolamento termico insufficiente, sistema di drenaggio non installato correttamente, errori nell'installazione della copertura, mancato rispetto delle norme di sicurezza.
Fase 10: Comunicazioni ingegneristiche
Tipi di sistemi di ingegneria per una casa privata
Sistema di approvvigionamento idrico
1. Approvvigionamento idrico centralizzato
- Collegamento alla rete idrica della città o del villaggio.
- Installazione di un contatore d'acqua per registrare il consumo d'acqua.
- Installazione di un sistema di aspirazione e filtraggio dell'acqua.
2. approvvigionamento idrico autonomo
- Trivellazione e sistemazione di un pozzo.
- Installazione di un impianto di pompaggio per l'approvvigionamento idrico.
- Installazione di un sistema di trattamento e filtrazione dell'acqua per migliorarne la qualità.
Sistema di drenaggio e fognatura
1. Sistema fognario centralizzato
- Allacciamento alla rete fognaria della città o del paese.
- Installazione di un contatore delle acque reflue se richiesto dalle normative locali.
2. Fognatura autonoma
- Installazione di una fossa settica per il trattamento delle acque reflue.
- Installazione di un sistema di filtraggio e di campi di filtraggio per drenare l'acqua trattata nel terreno.
- Installazione di impianti di trattamento locali per un ulteriore trattamento delle acque reflue.
Sistema di riscaldamento
1. Riscaldamento centralizzato
- Allacciamento alla rete di riscaldamento della città o del paese.
- Installazione di radiatori e convettori per la distribuzione del calore nelle stanze.
- 10 segreti per costruire case ad alta efficienza energetica e risparmiare sulle bollette.
2. Riscaldamento autonomo
- Installazione di una caldaia a gas per il riscaldamento e il riscaldamento dell'acqua.
- Installazione di una caldaia elettrica per il riscaldamento nelle aree con disponibilità di elettricità.
- Installazione di una caldaia a combustibile solido a legna, carbone o pellet.
- Installazione di una caldaia a combustibile liquido che utilizza gasolio o olio combustibile.
- Installazione di un sistema di riscaldamento a pavimento, elettrico o ad acqua.
- Installazione di pompe di calore che utilizzano l'energia dell'aria, dell'acqua o del terreno per il riscaldamento.
- 4 sistemi di riscaldamento passivo che possono aiutarvi a risparmiare sulle bollette in futuro.
Sistema elettrico
1. Alimentazione elettrica centralizzata
- Allacciamento alla rete elettrica della città o del paese.
- Installazione di un quadro elettrico e di un contatore.
- Cablaggio dei fili elettrici intorno alla casa e installazione di prese, interruttori e apparecchi di illuminazione.
2. alimentazione autonoma
- Installazione di pannelli solari e sistemi di accumulo di energia.
- Installazione di turbine eoliche per la produzione di elettricità.
- Installazione di generatori diesel o a benzina per l'alimentazione di riserva.
Impianto di ventilazione e condizionamento
1. Ventilazione naturale
- Installazione di condotti di ventilazione e serrande per finestre per fornire aria fresca.
- Installazione di cappe in cucina e nei bagni per rimuovere l'aria di scarico.
2. Ventilazione forzata
- Installazione di ventilatori meccanici per la circolazione dell'aria.
- Sistema di ventilazione di alimentazione e scarico con recupero di calore.
3. Condizionamento
- Installazione di sistemi split per il raffreddamento dell'aria in stanze separate.
- Climatizzazione centrale per regolare la temperatura in tutta la casa.
Sistema di alimentazione del gas
1. Fornitura di gas centralizzata
- Allacciamento alla rete del gas della città o del paese.
- Installazione di un contatore del gas e alimentazione di caldaia, fornelli e altri apparecchi a gas.
2. Fornitura autonoma di gas
- Installazione di un deposito di gas per lo stoccaggio di gas liquefatto.
- Organizzazione del sistema di consegna e rifornimento del deposito di gas.
Sistema di casa intelligente
Un sistema di casa intelligente integra il controllo dell'illuminazione, del riscaldamento, della ventilazione, della sicurezza e degli elettrodomestici in un insieme unificato, consentendo ai proprietari di casa di monitorare e ottimizzare il funzionamento di tutti i sistemi utilizzando applicazioni mobili, assistenti vocali o un controller centrale. Di seguito sono riportati i componenti e le funzioni principali di un sistema di casa intelligente.
- 6 criteri per scegliere con successo una casa intelligente
- La casa intelligente perfetta: 7 delle caratteristiche più richieste per la vostra casa.
- 4 passi per installare con successo un sistema intelligente nella vostra casa
1. Controllo dell'illuminazione
- La possibilità di controllare a distanza e automaticamente gli apparecchi di illuminazione.
- Impostazione di scenari di illuminazione per diverse situazioni (ad esempio, modalità serale, illuminazione notturna, modalità vacanze).
- Utilizzo di sensori di movimento per accendere e spegnere automaticamente le luci.
- Regolazione della luminosità e della temperatura di colore delle luci.
2. Controllo del riscaldamento e della climatizzazione
- Monitoraggio e controllo della temperatura nelle diverse aree della casa.
- Regolazione dei programmi dell'impianto di riscaldamento e condizionamento in base all'ora del giorno e alla presenza degli occupanti.
- Utilizzo di termostati e sensori per mantenere un microclima ottimale.
- Integrazione con il riscaldamento a pavimento e le pompe di calore.
3. Controllo della ventilazione
- Controllo automatico del sistema di ventilazione di mandata e di scarico.
- Utilizzo di sensori di qualità dell'aria per monitorare i livelli di CO2, umidità e altri parametri.
- Regolazione delle modalità di funzionamento della ventilazione in base alla presenza di persone e all'ora del giorno.
4. Controllo degli elettrodomestici
- Integrazione con elettrodomestici intelligenti (lavatrici, lavastoviglie, frigoriferi, cucine).
- Controllo e monitoraggio a distanza degli elettrodomestici.
5. Sistema di sicurezza
- Installazione e gestione di allarmi antifurto con sensori di movimento, rottura vetri e apertura porte.
- Videosorveglianza con telecamere all'interno e all'esterno dell'abitazione, possibilità di visione remota delle registrazioni video.
- Integrazione con serrature e citofoni intelligenti per controllare l'accesso alla casa.
- Notifica automatica ai proprietari di casa e ai servizi di sicurezza in caso di eventi di allarme.
6. Sicurezza antincendio
- Installazione di sensori antincendio e sistemi di notifica.
- Integrazione con sistemi automatici di estinzione degli incendi.
- Spegnimento automatico degli apparecchi elettrici e interruzione dell'alimentazione del gas in caso di incendio.
7. Sistema di trattamento dell'acqua e controllo delle perdite
- Controllo e monitoraggio dei sistemi di trattamento e filtrazione dell'acqua.
- Installazione di sensori di perdite d'acqua e interruzione automatica dell'erogazione dell'acqua in caso di emergenza.
- Segnalazione ai proprietari di casa di perdite e altre emergenze.
8. Gestione dell'energia
- Monitoraggio dei consumi di elettricità, acqua e gas.
- Ottimizzazione dei dispositivi che consumano energia per ridurre i costi.
- Utilizzo e gestione delle fonti di energia rinnovabili (pannelli solari, turbine eoliche).
- Creazione di scenari per ridurre il consumo energetico quando i residenti sono assenti.
9. Controllo centralizzato e automazione
- Utilizzare un controller centrale o un'applicazione mobile per controllare tutti i sistemi della casa.
- Integrazione con gli assistenti vocali (ad es. Amazon Alexa, Google Assistant) per il controllo vocale.
- Impostazione di scenari e condizioni automatiche per il funzionamento ottimale dei sistemi domestici.
- Aggiornamenti regolari del software per garantire la sicurezza e la funzionalità del sistema.
Il sistema smart home consente di creare uno spazio abitativo confortevole, sicuro ed efficiente dal punto di vista energetico, adattato alle esigenze e allo stile di vita dei proprietari di casa.
Sistema di trattamento dell'acqua
1. Sistema di trattamento dell'acqua centralizzato
- Installazione di filtri grossolani e fini all'ingresso della casa.
- Sistemi a osmosi inversa per l'acqua potabile.
2. Sistema di depurazione dell'acqua localizzato
- Installazione di filtri per purificare l'acqua di un pozzo o di una trivellazione.
- Installazione di sistemi di addolcimento dell'acqua per prevenire le incrostazioni e migliorare la qualità dell'acqua.
Ognuno di questi sistemi di ingegneria svolge un ruolo importante nel garantire condizioni di vita confortevoli in un'abitazione privata e la loro scelta dipende dalle condizioni e dai requisiti specifici del progetto.
Fase 11: finitura interna
Capitolo 11: Lavori di finitura
1. Preparazione delle superfici delle pareti e dei soffitti
- Rimozione della polvere e dei detriti di costruzione.
- Livellare la superficie di pareti e soffitti con gesso o stucco.
- Applicazione di un primer per migliorare l'adesione dei materiali di finitura alla superficie.
2. Posa del pavimento grezzo
- Stesura di uno strato di impermeabilizzante sul sottofondo preparato.
- Riempimento e livellamento di uno strato di sabbia o argilla espansa per la conservazione del calore e l'isolamento acustico supplementare.
- Installazione di segnalatori per il livellamento del pavimento.
- Getto di un massetto di cemento o posa di un livellatore a secco.
- 5 varianti di pavimenti caldi per una casa a telaio
3. Installazione di tramezzi e pareti interne
- Realizzazione di tramezzi interni in mattoni, blocchi o cartongesso.
- Installazione di un'intelaiatura metallica o in legno per le pareti divisorie in cartongesso.
- Riempimento dello spazio all'interno dei tramezzi con materiale isolante o fonoassorbente.
4. Posa del pavimento di finitura
- Posa di rivestimenti per pavimenti: laminato, parquet, piastrelle, linoleum o moquette.
- Utilizzo di sottofondi per migliorare l'isolamento acustico e il livellamento della superficie.
- Posa di battiscopa e soglie.
5. Finitura delle pareti
- Pittura murale: scelta della pittura (a base d'acqua, acrilica, al lattice) e applicazione in più strati.
- Carta da parati: scelta della carta da parati (carta, vinile, tessuto) e sua incollatura.
- Pannelli decorativi e piastrelle: posa di pannelli in legno, plastica, pietra o piastrelle in ceramica.
6. Finitura dei soffitti
- Pittura e installazione di soffitti: soffitti tesi e sospesi.
7. Installazione di porte interne
- Preparazione delle aperture per l'installazione delle porte.
- Installazione di telai e ante delle porte.
- Installazione di accessori per porte (maniglie, serrature, cerniere).
8. Installazione di attrezzature sanitarie
- Installazione di vasca da bagno, cabina doccia, WC, lavabo e bidet.
- Collegamento di miscelatori e sistemi doccia.
- Posa delle tubature e collegamento alla rete idrica e fognaria.
9. Installazione di attrezzature da cucina
- Installazione di mobili e superfici di lavoro per la cucina.
- Installazione degli elettrodomestici da cucina: fornelli, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero.
- Collegamento degli elettrodomestici alla rete elettrica, idrica e del gas.
10. Installazione del sistema di riscaldamento
- Installazione di radiatori o convettori nelle stanze.
- Collegamento dell'impianto di riscaldamento a pavimento.
- Controllo e regolazione dell'impianto di riscaldamento.
11. Installazione del cablaggio elettrico e degli apparecchi di illuminazione
- Installazione di prese, interruttori e scatole di derivazione.
- Posa di cavi e fili secondo il progetto di fornitura elettrica.
- Installazione di apparecchi di illuminazione: lampadari, lampade, applique.
- Collegamento del sistema smart house, se previsto. 12. Installazione della ventilazione e dell'aria condizionata.
12. installazione della ventilazione e della climatizzazione
- Installazione di condotti di ventilazione e cappe.
- Installazione di condizionatori d'aria e sistemi split.
- Controllo e regolazione dell'impianto di ventilazione e condizionamento.
13. Completamento di opere minori
- Installazione di elementi decorativi: battiscopa, cornici, modanature decorative.
- Trattamento di giunti e spazi vuoti con sigillante.
- Controllo finale della qualità delle opere di finitura ed eliminazione dei difetti minori.
14. Pulizia dei locali
- Rimozione dei detriti di costruzione e della polvere.
- Pulizia di finestre, pavimenti e pareti.
15. Accettazione dei lavori completati
- Esecuzione del collaudo dei lavori con il cliente.
- Verifica della conformità delle opere completate al progetto e ai requisiti del cliente.
- Firma dei certificati di collaudo.
16. Arredamento degli interni
- Installazione di mobili ed elementi decorativi.
- Posizionamento di elettrodomestici ed elettronica.
- Decorazione dei locali in base al design degli interni.
17. Preparazione per il trasloco
- Pulizia finale e preparazione della casa per l'occupazione.
- Verifica dell'operatività di tutti gli impianti e le apparecchiature.
- Formazione del cliente sul funzionamento degli impianti e delle apparecchiature installate.
Insidie: materiali di scarsa qualità, errori di finitura, non conformità alla tecnologia di installazione, ritardi nelle consegne, problemi di qualità del lavoro.
Fase 12: progettazione del paesaggio
Capitolo 12: Inverdimento e paesaggio
1. Pianificazione del progetto paesaggistico
- Sviluppare un piano generale del sito, tenendo conto dell'ubicazione della casa, degli annessi, dei sentieri e delle aree ricreative.
- Definire lo stile di progettazione del paesaggio (classico, moderno, naturale, ecc.).
- Tenere conto delle condizioni naturali del sito: rilievo, illuminazione, tipo di terreno, falda acquifera.
2. Preparazione del sito
- Sgombero del sito da detriti di costruzione, erbacce e piante indesiderate.
- Lavori di sterro: livellamento della superficie, creazione di terrazze e muri di contenimento.
- Miglioramento della qualità del terreno: fertilizzanti, compost, sabbia o altri additivi.
3. Installazione del sistema di drenaggio
- Pianificazione e posa di fossi e tubi di drenaggio per scaricare l'acqua in eccesso.
- Disposizione di pozzi di drenaggio e bacini di raccolta.
- Verifica dell'efficienza del sistema di drenaggio.
4. Sistemazione di sentieri e terreni
- Segnalazione dei futuri sentieri e piattaforme.
- Preparazione della base: rimozione del topsoil, rincalzatura del terreno, posa del geotessile.
- Posa del manto stradale: piastrelle, pietre da pavimentazione, ghiaia, asfalto.
- Sistemazione di cordoli e cordoli per rafforzare i percorsi.
5. Creazione di prati
- Preparazione del terreno: allentamento, livellamento, concimazione.
- Semina di erba da prato o posa di prato pronto in rotoli.
6. Piantare alberi e arbusti
- Selezione, acquisto e messa a dimora delle piantine, tenendo conto delle condizioni climatiche e della composizione del terreno.
- Cura delle piantine: irrigazione, pacciamatura, potatura.
7. Creazione di aiuole e fioriere
- Pianificazione dell'ubicazione di aiuole e fioriere, tenendo conto della luce e della composizione del terreno.
- Selezione delle piante: fiori annuali e perenni, arbusti ornamentali.
- Messa a dimora delle piante secondo il piano.
8. Installazione di un sistema di irrigazione automatica
- Progettazione dell'impianto di irrigazione tenendo conto delle esigenze delle diverse aree del sito.
- Posa dei tubi e installazione di irrigatori, gocciolatori e altri elementi dell'impianto.
- Collegamento dell'impianto alla fonte d'acqua e impostazione del controllo automatico.
9. Illuminazione
- Progettazione dell'impianto di illuminazione esterna: scelta degli apparecchi, loro collocazione e tipo di illuminazione.
- Posa dei cavi elettrici e installazione degli apparecchi.
- Impostazione dell'accensione e dello spegnimento automatico dell'illuminazione (timer, sensori di movimento).
10. Disposizione delle aree ricreative
- Progettazione e realizzazione di terrazze, pergole, pergolati, aree barbecue.
- Installazione di mobili da giardino, altalene, amache e altri elementi per la ricreazione.
- Predisposizione di elementi decorativi: fontane, sculture, laghetti decorativi.
11. Creazione di recinzioni e steccati
- Selezione dei materiali per le recinzioni: legno, metallo, pietra, mattoni.
- Marcatura e installazione dei pali della recinzione.
- Installazione di sezioni di recinzione, cancelli e cancelliere.
- Fornitura di design decorativo delle recinzioni: verniciatura, installazione di elementi decorativi.
12. sistemazione di aree domestiche
- Creazione di fosse di compostaggio o di bidoni per i rifiuti organici.
- Predisposizione di serre e serre per la coltivazione di ortaggi ed erbe aromatiche.
13. Installazione di sistemi di videosorveglianza e sicurezza
- Pianificazione del sistema di videosorveglianza: scelta delle telecamere, loro ubicazione e tipologia.
- Cablaggio e installazione delle telecamere a circuito chiuso.
- Impostazione del sistema TVCC e integrazione con il sistema di sicurezza della casa.
14. Preparazione del sito per l'inverno
- Rimozione delle foglie cadute e dei residui vegetali.
- Preparazione di alberi e arbusti per l'inverno: potatura, copertura, protezione dai roditori.
- Rimozione e conservazione dell'impianto di irrigazione automatica.
15. Documentazione dei lavori eseguiti
- Tenuta di un registro dei lavori paesaggistici completati.
- Preparazione e firma dei certificati di collaudo.
16. Pulizia finale
- Esecuzione della pulizia finale del territorio.
Insidie: pianificazione insufficiente, uso di materiali di bassa qualità, errori nell'installazione degli impianti di irrigazione e di illuminazione, scelta errata delle piante in base alle condizioni climatiche, non conformità dei lavori completati con il progetto e i requisiti del cliente.
Fase 13: accettazione dei lavori e messa in servizio
Capitolo 13: Completamento della costruzione
1. Controllo della qualità dell'opera completata
- Ispezione visiva di tutti gli elementi della costruzione: pareti, tetto, finestre, porte, servizi.
- Valutazione della qualità delle opere di finitura: livellamento di pareti e soffitti, posa dei pavimenti, installazione di battiscopa e zoccoli.
- Verifica della conformità delle opere completate alla documentazione di progetto e ai requisiti tecnici.
2. Collaudo dei sistemi di ingegneria
- Verifica delle perdite e del corretto funzionamento della rete idrica e fognaria.
- Collaudo dell'impianto di riscaldamento: funzionamento della caldaia, dei radiatori, dei pavimenti caldi.
- Test della rete elettrica: funzionamento di prese, interruttori, dispositivi di illuminazione, sistemi di protezione da cortocircuiti e sovraccarichi.
- Test dell'impianto di ventilazione e condizionamento: verifica del funzionamento di ventilatori, condizionatori, estrattori.
- Collaudo dell'impianto di sicurezza: verifica degli allarmi, della videosorveglianza, dei sensori di movimento e di apertura delle porte.
3. eliminazione dei difetti e completamento dei lavori minori
- Stesura di un elenco dei difetti e delle carenze identificate.
- Correzione di tutti i problemi e difetti identificati da parte degli appaltatori.
- Revisione dei difetti eliminati e accettazione dei lavori completati.
4. Ottenere il certificato di messa in servizio
- Preparazione di tutti i documenti necessari per la messa in funzione della casa.
- Ricezione del certificato di messa in servizio dopo il completamento positivo di tutte le ispezioni.
5. Pulizia finale e preparazione della casa per il trasloco
- Pulizia generale all'interno della casa e pulizia dell'area circostante.
6. Installazione di mobili ed elettrodomestici
- Consegna e montaggio dei mobili: installazione di armadi, letti, tavoli, sedie e altri elementi interni.
- Installazione di elettrodomestici: collegamento di frigorifero, lavatrice, lavastoviglie, forno a microonde, TV e altri dispositivi.
7. Registrazione dei documenti per la casa
- Preparazione e registrazione della proprietà della casa e del terreno.
- Registrazione di tutti i documenti necessari per i sistemi e le apparecchiature di ingegneria (passaporti, istruzioni, schede di garanzia).
- Modifiche ai registri statali e ottenimento del passaporto catastale per la casa.
8. Trasloco e insediamento
- Organizzazione del trasloco: imballaggio e trasporto di effetti personali, mobili e attrezzature.
- Disimballaggio e sistemazione degli oggetti nella nuova casa.
9. Feedback e valutazione dei lavori completati
- Valutazione del lavoro completato dagli appaltatori e della sua conformità alle aspettative.
- Formulazione di suggerimenti e raccomandazioni per migliorare i progetti futuri.
10. Servizio di garanzia
- Fornitura di un servizio di garanzia per le opere completate e i sistemi installati.
- Eliminazione di eventuali problemi e difetti durante il periodo di garanzia.
- Manutenzione programmata dei sistemi di ingegneria per mantenerli operativi.
Insidie: obblighi non rispettati degli appaltatori, difetti nascosti, ritardi nelle pratiche burocratiche, problemi di messa in funzione della casa, difetti di funzionamento dei sistemi di ingegneria.
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